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Para uma empresa, imóveis são parte importante do patrimônio. Saber quanto eles valem é necessário em várias situações — da contabilidade à entrada de novos sócios.
A avaliação patrimonial define esse valor de forma técnica e documentada, para que possa ser usada por contadores, auditores, sócios e órgãos públicos.
Quando a empresa precisa
- Integralização de capital com imóveis;
- Fusões, cisões, incorporações e entrada ou saída de sócios;
- Ajuste do valor contábil dos imóveis no balanço;
- Contratação de seguros patrimoniais;
- Garantias em operações de crédito;
- Planejamento sucessório de empresas familiares.
Integralização de capital
Quando um sócio entrega um imóvel à empresa em vez de dinheiro, o valor desse bem precisa ser apurado por avaliação. A legislação societária exige laudo nesses casos para as sociedades anônimas, e a prática é recomendada também para outras sociedades, para proteger os demais sócios e credores.
Tipos de valor
Valor de mercado
Quanto o imóvel seria vendido em condições normais. É o mais usado em reorganizações e entrada de sócios.
Valor de reposição
Quanto custaria construir algo equivalente hoje. É comum em seguros.
Valor em uso e valor de renda
Consideram o que o imóvel gera para o negócio, como em galpões alugados ou imóveis operacionais.
Imóveis comuns na avaliação patrimonial
- Galpões e imóveis industriais;
- Lojas e salas comerciais;
- Terrenos e áreas de expansão;
- Imóveis rurais de empresas do agronegócio.
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