O valor de um terreno depende menos do que existe nele e mais do que pode ser feito nele. Por isso, a avaliação estuda zoneamento, coeficiente de aproveitamento, topografia e o mercado de lotes da região.
Métodos aplicáveis
Entenda melhor em métodos de avaliação de imóveis.
Comparativo direto
Quando há oferta suficiente de terrenos semelhantes na região.
Involutivo
Quando o valor é estimado a partir de um empreendimento hipotético compatível com o potencial do terreno, comum em áreas de incorporação.
Informações importantes
- Matrícula e dimensões do lote;
- Zoneamento e legislação municipal aplicável;
- Restrições (APP, servidões, recuos);
- Existência de infraestrutura urbana.
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