A avaliação de imóveis é o trabalho técnico que determina o valor de um bem imóvel em uma data específica, com base em dados de mercado, características físicas, localização e metodologia normatizada.
Na Nacional Avaliações, cada avaliação resulta em um documento fundamentado, preparado para ser apresentado a juízes, bancos, cartórios, herdeiros, sócios ou compradores — e não em uma simples opinião de preço.
Quando a avaliação de um imóvel é necessária
A avaliação é solicitada sempre que o valor de um imóvel precisa ser demonstrado de forma técnica e defensável. As situações mais comuns incluem:
- Inventário e herança, para apuração do valor dos bens do espólio;
- Divórcio e partilha de bens;
- Processos judiciais em que o valor do imóvel é controvertido;
- Garantia bancária e operações de crédito;
- Compra ou venda com segurança sobre o preço;
- Integralização de capital, balanços e avaliação patrimonial de empresas.
Como funciona o nosso processo de avaliação
Entenda em detalhes como funciona a avaliação de imóvel e quais são os métodos de avaliação mais utilizados.
- Contato inicial e entendimento da finalidade da avaliação;
- Envio dos documentos do imóvel e definição do escopo;
- Vistoria técnica do imóvel, quando aplicável;
- Pesquisa de mercado e tratamento dos dados coletados;
- Aplicação do método de avaliação adequado ao caso;
- Emissão do laudo de avaliação assinado pelo responsável técnico.
Documentos normalmente solicitados
A lista final depende da finalidade e do tipo de imóvel e é confirmada no primeiro atendimento.
- Matrícula atualizada do imóvel;
- IPTU (imóveis urbanos) ou CCIR/ITR (imóveis rurais);
- Planta ou croqui, quando disponível;
- Documentos do processo, em casos judiciais;
- Contato de quem acompanhará a vistoria.
Tipos de imóveis avaliados
Atuamos na avaliação de imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e imóveis rurais, sempre observando a parte aplicável da NBR 14653.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre avaliação de imóvel e opinião de valor de corretor?
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A avaliação técnica segue metodologia normatizada, documenta os dados de mercado utilizados e é assinada por profissional habilitado, podendo ser usada como prova. A opinião de valor é uma estimativa comercial, sem a mesma fundamentação.
Quanto tempo leva uma avaliação de imóvel?
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O prazo varia conforme a complexidade, a localização e a documentação disponível. [CONFIRMAR PRAZO DE ENTREGA]
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
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O valor depende do tipo de imóvel, da finalidade e do nível de detalhamento exigido. Veja o que influencia o custo de uma avaliação e solicite um orçamento.
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Informe o tipo de imóvel, o endereço e a finalidade. Nossa equipe retorna com a proposta e as próximas etapas.