A Parte 2 da NBR 14653 detalha os procedimentos para avaliação de imóveis urbanos — casas, apartamentos, salas, lojas, galpões e terrenos. É a parte mais aplicada no dia a dia de laudos residenciais e comerciais.
Graus de fundamentação e precisão
Um dos conceitos centrais da Parte 2 é a especificação da avaliação quanto à fundamentação e à precisão, classificadas em graus (I, II e III). Quanto maior o grau, maior a quantidade e a qualidade dos dados e do tratamento estatístico exigidos. O grau a ser buscado depende da finalidade e dos dados disponíveis no mercado.
Métodos mais usados em imóveis urbanos
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais comum, mas também são previstos os métodos involutivo, evolutivo e da capitalização da renda. Veja métodos de avaliação de imóveis.
Na prática
Laudos de imóveis urbanos, seja para avaliação imobiliária particular, seja em perícias, devem indicar claramente os graus atingidos e os dados utilizados. Ver também laudo de avaliação.