A NBR 14653 prevê diferentes métodos. A escolha depende do tipo de imóvel, da finalidade e dos dados disponíveis.
Principais métodos
Comparativo direto de dados de mercado
Compara o imóvel com outros semelhantes. Mais usado para residenciais e terrenos com mercado ativo.
Involutivo
Estima o valor do terreno a partir de um empreendimento hipotético compatível com seu potencial.
Evolutivo
Soma o valor do terreno ao custo de reedição das benfeitorias, ajustado por fator de comercialização. Comum em imóveis industriais.
Capitalização da renda
Determina o valor pela renda que o imóvel pode gerar. Usado em imóveis comerciais e empreendimentos.
Quantificação de custo
Apura o custo de reedição de benfeitorias, base para seguros.
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