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A existência de financiamento não impede a avaliação do imóvel. O laudo apura o valor do bem, enquanto a dívida é levantada separadamente para apoiar os cálculos da partilha.
Misturar os dois números é um erro comum e pode dificultar a negociação.
O laudo avalia o bem
A avaliação considera localização, características, conservação e mercado na data de referência. O saldo devedor não reduz tecnicamente o valor físico e mercadológico do imóvel.
Patrimônio líquido e saldo devedor
Para fins de negociação, advogado e partes podem confrontar valor de mercado e dívida atualizada. A forma de divisão depende do regime de bens e das circunstâncias do caso.
Caminhos possíveis
- Venda e quitação do financiamento;
- Permanência de uma parte no imóvel;
- Manutenção temporária da situação;
- Compensação com outros bens.
Documentos relevantes
- Matrícula atualizada;
- Contrato e extrato do financiamento;
- IPTU e plantas;
- Registros de reformas relevantes.
A instituição financeira participa
Mudanças no contrato e na titularidade dependem da análise da instituição. O laudo não substitui essa aprovação. Veja a avaliação para divórcio.
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