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Usar um imóvel como garantia é uma forma de conseguir crédito com condições melhores. Mas o quanto você consegue depende diretamente de quanto o imóvel vale na avaliação.
Entender como essa avaliação funciona ajuda a evitar surpresas e a negociar melhor.
Por que o banco avalia o imóvel
O imóvel garante o pagamento da dívida. Se ela não for paga, o credor pode levá-lo a leilão. Por isso, a instituição precisa saber quanto o bem realmente vale e quão fácil seria vendê-lo.
Alienação fiduciária e hipoteca
Na alienação fiduciária, a forma mais comum hoje, o imóvel fica em nome do credor até a quitação. Na hipoteca, ele continua em nome do devedor, mas fica vinculado à dívida. Nos dois casos, o valor de avaliação costuma constar no contrato e serve de referência em caso de leilão.
O que pesa na avaliação para garantia
- Valor de mercado e liquidez — quanto tempo levaria para vender;
- Documentação regular e matrícula sem impedimentos;
- Estado de conservação;
- Características que facilitam ou dificultam a venda.
Avaliação do banco x avaliação independente
Avaliação do banco
Contratada pela instituição, segue seus próprios critérios e serve à análise de crédito.
Avaliação independente
Contratada por você ou pela sua empresa. Ajuda a saber o valor antes de negociar, a comparar propostas ou a questionar um valor que pareça baixo. Também é usada em garantias entre empresas e em operações privadas.
Como se preparar
- Atualize a matrícula e verifique se há averbações pendentes;
- Regularize construções e reformas sempre que possível;
- Separe IPTU, plantas e habite-se;
- Deixe o imóvel acessível e em bom estado para a vistoria.
Saiba mais
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