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Receber um laudo de avaliação imobiliária e não saber o que cada parte significa é comum, principalmente para quem nunca lidou com esse tipo de documento.
Conhecer a estrutura ajuda a conferir se o laudo está completo e a entender de onde vem o valor apresentado — algo útil tanto para quem contrata quanto para quem vai analisar o laudo de outra parte.
Identificação do solicitante e do avaliador
Toda avaliação imobiliária deve informar quem solicitou o trabalho, qual sua finalidade e os dados do profissional responsável, incluindo seu registro — CNAI, CREA ou CAU, conforme o caso. Veja quem pode realizar uma avaliação de imóvel.
Objetivo e pressupostos
Define o que está sendo avaliado, qual o tipo de valor buscado (mercado, locação, liquidação forçada etc.) e os limites do trabalho — por exemplo, se a documentação não foi auditada em cartório.
Caracterização do imóvel
Dados da região
Infraestrutura, uso predominante, valorização e acesso a serviços do entorno.
Dados do imóvel
Área, distribuição, padrão construtivo, estado de conservação e particularidades levantadas na vistoria.
Situação documental
Resumo da matrícula e eventuais restrições identificadas, sem substituir uma análise jurídica.
Metodologia aplicada
Explica qual método da NBR 14653 foi usado — comparativo direto, da renda, evolutivo ou involutivo — e por que ele é adequado ao caso. Veja mais em métodos de avaliação de imóveis.
Pesquisa de mercado e tratamento de dados
Reúne os imóveis comparáveis usados, com suas características e fontes. Em avaliações mais robustas, inclui tratamento estatístico dos dados, com indicação do grau de fundamentação e precisão alcançado.
Conclusão de valor
Apresenta o valor final, a data de referência e o grau de fundamentação da avaliação, conforme classificação da norma técnica.
Anexos
- Fotos da vistoria;
- Matrícula e documentos analisados;
- Planilhas de cálculo e amostras de mercado;
- Plantas, quando aplicável.
Como conferir um laudo recebido
- Confirme se o responsável técnico e seu registro estão identificados;
- Verifique se a metodologia está descrita, não apenas o valor final;
- Veja se há pesquisa de mercado com dados verificáveis;
- Compare a data de referência com a data de uso pretendida.
Saiba mais
Entenda a diferença entre laudo e parecer e conheça nosso serviço de laudo de avaliação de imóvel.
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