O valor de um imóvel não é calculado por uma fórmula única. Ele resulta da análise de dados de mercado ajustados às características do imóvel avaliado.
Fatores que influenciam o valor
- Localização;
- Área e aproveitamento;
- Padrão e idade da construção;
- Estado de conservação;
- Vagas, lazer e áreas comuns;
- Momento do mercado na região.
Do dado à conclusão
Os imóveis comparáveis raramente são idênticos ao avaliado. Por isso, os dados passam por tratamento — por fatores de homogeneização ou por modelos estatísticos, como regressão — para tornar a comparação válida. Ver métodos de avaliação e NBR 14653-2.
Por que o valor do IPTU é diferente
O valor venal é definido pelo município para fins tributários, com critérios próprios, e não substitui uma avaliação de mercado.
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